Việc soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết, cẩn thận là một trong những yếu tố giúp tránh các tranh chấp trong quá trình thi công bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu. Vậy, hợp đồng xây dựng nhà ở có nội dung chính nào và cần lưu ý gì khi ký hợp đồng? Cùng BHXH tham khảo bài viết ngay dưới đây.

Hợp đồng xây dựng nhà ở.

1. Nội dung quan trọng trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 

Hợp đồng xây dựng nhà ở chặt chẽ, chuẩn mực là một trong những yếu tố giúp chủ nhà và nhà thầu làm rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong suốt quá trình thi công. Đồng thời, hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng để xử lý các tình huống vi phạm và giải quyết tranh chấp một cách công bằng.

1.1 Nội dung chính cần có trong hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở là một hợp đồng dân sự. Nội dung chính trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở thường bao gồm các điều khoản sau:

• Thông tin của chủ nhà và nhà thầu: Tên, địa chỉ, số căn cước công dân, số điện thoại liên hệ… của chủ nhà và nhà thầu.

• Đối tượng và phạm vi công việc: Mô tả chi tiết công trình xây dựng (địa điểm, quy mô, thiết kế), danh mục các hạng mục thi công, khối lượng công việc cụ thể (có thể kèm theo phụ lục chi tiết).
• Thời gian và tiến độ thi công: Ngày bắt đầu, các mốc tiến độ quan trọng, thời gian hoàn thành dự kiến, các điều khoản về gia hạn tiến độ (nếu có).
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Tổng giá trị hợp đồng (ghi rõ là trọn gói hay theo đơn giá), các đợt thanh toán, tỷ lệ thanh toán cho từng đợt, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán.
• Chất lượng công trình và vật liệu xây dựng: Quy định về tiêu chuẩn kỹ thuật, chủng loại, chất lượng, nguồn gốc vật liệu xây dựng (có thể kèm theo bảng mẫu vật liệu), quy trình kiểm tra và nghiệm thu vật liệu.
• Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu: Thực hiện thi công theo đúng thiết kế và hợp đồng, đảm bảo chất lượng và tiến độ, bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường,…
• Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà: Cung cấp mặt bằng, thanh toán theo tiến độ, giám sát công trình, quyền yêu cầu đảm bảo chất lượng,…
• Nghiệm thu công trình: Quy trình nghiệm thu từng hạng mục, nghiệm thu hoàn thành công trình, các tiêu chuẩn nghiệm thu, biên bản nghiệm thu.
• Bảo hành công trình: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục, các trường hợp được bảo hành và trách nhiệm của nhà thầu trong thời gian bảo hành.
• Phạt vi phạm hợp đồng: Các trường hợp vi phạm hợp đồng của mỗi bên và mức phạt cụ thể cho từng hành vi vi phạm.
• Trường hợp bất khả kháng: Các trường hợp bất khả kháng và cách xử lý khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
• Giải quyết tranh chấp: Phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, tòa án).
• Điều khoản chung: Hiệu lực của hợp đồng, sửa đổi, bổ sung hợp đồng, số bản hợp đồng,…
• Phụ lục hợp đồng (nếu có): Bảng chi tiết vật liệu, bản vẽ thiết kế, tiến độ thi công chi tiết,…

1.2. Tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Trước khi soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở, cả bên chủ nhà và nhà thầu đều cần tham khảo các mẫu hợp đồng tại các nguồn uy tín. Căn cứ theo các mẫu hợp đồng, chủ nhà và nhà thầu sẽ thỏa thuận và lập hợp đồng xây dựng nhà ở phù hợp với trường hợp của mình.

Tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng từ văn phòng luật sư, website uy tín.

Gợi ý tham khảo các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở:

• Các trang web chuyên về xây dựng và bất động sản

Nhiều công ty xây dựng uy tín thường có các mẫu hợp đồng tham khảo trên trang web của họ. Bạn có thể tìm kiếm các công ty có kinh nghiệm và được đánh giá tốt.

Ngoài ra, bạn còn có thể lên các diễn đàn, cộng đồng về xây dựng tham khảo ý kiến và tìm kiếm các mẫu hợp đồng được chia sẻ bởi những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

• Các văn phòng luật sư và công ty tư vấn luật

Đây là nguồn cung cấp các mẫu hợp đồng chuyên nghiệp và được soạn thảo phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Bạn có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn và cung cấp mẫu hợp đồng phù hợp với tình huống cụ thể của mình.

• Các văn phòng công chứng

Các văn phòng công chứng có thể cung cấp các mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở và tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng.

• Các chủ nhà có kinh nghiệm ký hợp đồng xây dựng nhà ở

Việc tham khảo mẫu hợp đồng của các chủ nhà có kinh nghiệm ký hợp đồng xây dựng nhà ở và thuận lợi hoàn thành hợp đồng là một trong những nguồn đáng tin cậy giúp bạn xây dựng hợp đồng của mình thành công.

Trên thực tế, các mẫu hợp đồng chỉ mang tính tham khảo. Bạn cần điều chỉnh các điều khoản cho phù hợp với thỏa thuận cụ thể giữa bạn và nhà thầu.

2. Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở không chỉ đơn thuần là văn bản ghi nhận thỏa thuận, mà còn là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích của cả chủ đầu tư và nhà thầu trong suốt quá trình thi công đầy phức tạp. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng xây dựng đối với chủ nhà và nhà thầu.

• Đọc kỹ từng điều khoản: Đảm bảo bạn hiểu rõ mọi nội dung trong hợp đồng trước khi ký.
• Thỏa thuận rõ ràng mọi chi tiết: Không bỏ qua bất kỳ chi tiết nào, dù là nhỏ nhất.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu bạn không chắc chắn về bất kỳ điều khoản nào, hãy tìm đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
• Lập phụ lục hợp đồng (nếu cần): Để làm rõ hơn các điều khoản hoặc bổ sung các thỏa thuận chi tiết.
• Giữ một bản hợp đồng có chữ ký của cả hai bên: Đây là cơ sở pháp lý quan trọng khi có tranh chấp xảy ra.
• Theo dõi sát sao quá trình thi công: Đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo hợp đồng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thương mại, hợp đồng điện tử.

Một mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết và đầy đủ là nền tảng vững chắc cho một quá trình xây dựng suôn sẻ và thành công. Việc nắm rõ các điều khoản quan trọng và những lưu ý khi ký kết hợp đồng sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình, tránh được những rủi ro và tranh chấp không đáng có. Hãy đầu tư thời gian và công sức vào việc soạn thảo một hợp đồng xây dựng nhà ở chặt chẽ để an tâm xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.